掌心策略 2025上半年深圳楼市成绩单曝光；光明今年首个“日光盘”诞生；深铁前海时代尊府171席新品入市

2025上半年深圳楼市成绩单曝光：一手商品住宅成交同比涨24.4%掌心策略，二手房过户同比增长36.6%！2025年深圳楼市一、二手房成交数据一览物业类型2025年上半年成交总量同比增幅关键特征新房住宅

21,867套

+49.3%

供应减少45.6%，去化周期缩至7.5个月

二手住宅

29,231套

+36.6%

月均超5,000套，以价换量特征显著

一二手住宅合计

51,104套

+38.8%

创近四年新高，市场韧性超预期

（数据来源：深圳梦综合自深圳市住建局、深圳贝壳研究院、乐有家研究中心等官方机构）

上半年深圳房地产市场好于去年同期

二手房录得量月均超5000套

记者从市房地产中介协会获悉，今年上半年，深圳房地产市场好于去年同期。一手商品住宅成交15101套，较去年同期增长24.4%；二手房录得35106套，较去年同期增长30.7%，整体保持较好运行态势。

据市房地产中介协会统计，2025年6月，全市二手房录得5546套，环比下降3.2%，同比增长4.5%。上半年二手房市场呈现“凸”形走势，春节假期结束后，二手房市场快速回温，使得“金三银四”成色足，但随后受季节性影响波动回落。从上半年月均超5000套看，二手房市场整体保持较好运行态势。

另据统计，2025年上半年二手房买卖合同共计录得35106套，较2024年上半年同期增长30.7%。

2025年6月，全市预售新房共成交2054套。2025年上半年，预售新房成交16522套，较2024年上半年同期增长11.9%，其中住宅成交15101套，较去年同期增长24.4%。

同时，二手房在售量持续增加。截至2025年6月30日，全市有效在售二手房源73858套，对比上月同期增加2067套，环比增长2.9%。从月度走势看，在春节假期复工后，市场二手房在售量呈现持续增长态势，业主出售意愿在增强。

记者了解到，今年上半年，二手房成交以刚需为主，改善需求逐步释放。据统计，今年上半年成交小于90平方米的房源占总量55.9%，小面积房源仍是市场成交主力，但对比2024年上半年61.4%的占比看掌心策略，有明显下滑，反映出改善型需求在逐步释放。

（深圳商报首席记者李秀瑜）

18.6%、3.6%、30.6%，增长！“数”读住房消费 “好房子”迭代升级需求释放

7月2日，全国多个城市都公布了上半年房地产数据。北京市住建委最新数据显示，2025年1—6月，北京二手住宅累计网签近8.75万套，同比增长18.6%。其中，6月单月成交14962套，环比增长6.2%、同比增长1.5%。

在北京市朝阳区，经纪人仵俊宇带客户看房。他介绍，目前，日均带看量在6组客户左右。

经纪人介绍说，2024年以来，北京多次调整优化住房限购、房地产信贷、税收政策。当前，购房门槛和成本相比过去明显下降。从上半年二手房成交数据看，政策效应仍在持续显现。

广东深圳：楼市延续复苏态势上半年整体成交表现超过2024年同期

2025年以来，深圳楼市延续复苏态势，新房二手房市场保持活跃。6月份，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。

7月2日下午，深圳宝安某楼盘的销售展厅，虽然是工作日，但是在现场仍然有不少客户前来看房。

销售展厅的负责人介绍，像这样的场景已经持续了几个月。

除了新房市场，二手房市场也呈现出较高的活跃度。下午4时，记者来到深圳南山区一家房产中介门店，办公区只有寥寥数人。门店负责人介绍，目前店里除了少数员工要登记房源，基本上都在外面带客户看房。

受益于二手房市场回暖，不少中介门店上半年的成交量都增长不少。

最新数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套。其中，预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增长36.6%。

湖北武汉：楼市新政有效拉动市场 6月新房成交超1.2万套

2025年以来，湖北省武汉市集中上市了一批地段好、品质优、智能化的“好房子”，有力拉动了住房消费。数据显示，2025年1—6月，武汉市新建住房网签销售面积506.97万平方米，同比增长30.6%。

在武汉江岸区一个主打改善性住房的楼盘，市民陈女士正与销售顾问洽谈购房事宜。

数据显示，武汉6月新房共计成交12618套，为2025年首次破万套的月份。成交套数环比5月上涨约65%，与2024年同期相比上涨近58%。

2025年4月30日，武汉市住房和城市更新局发布“汉九条”楼市新政，包括优化住房公积金贷款政策，提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致。扩大多子女家庭购房支持范围，2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴等。政策实施两个月以来，对楼市销售拉动效果明显。

湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，从政策层面来看，“汉九条”等政策“组合拳”精准匹配了刚需和改善性需求，随着楼市政策持续推进与优化，“好房子”不断升级迭代，房地产需求会进一步释放。

（内容来源：央视新闻）

光明今年首个“日光盘”诞生！掌心策略

6月29日

光明区今年首个“日光盘”诞生

引来朋友圈、楼市群一片刷屏

光明区满京华金硕悦府项目

推出81套房供316批次客户选购

平均每四批客户“抢”一套房

开盘约一个小时，项目宣布售罄

这也是今年深圳第三个“日光盘”

316批次客户

一个小时买完81套房

当天正值周末，大量置业群体来到满京华金硕悦府项目销售现场选购，现场气氛火热。本次入市的满京华金硕悦府项目由满京华集团开发，共推出81套83-157平方米的三至五房，登记客户最终入围316批次，登记比约1:4。

此前，满京华集团已陆续推出一期金硕华府、二期金硕和府以及三期大平层金硕臻府项目，因其地理位置、配套设施等，市场热度高涨，成为光明科学公园片区的标杆项目之一。

据了解，满京华金硕项目位于光明中心区，紧邻光明科学公园、深圳科学技术馆和地铁六号线光明站，周围有南方科技大学附属光明荔园学校、深圳小学光明学校（集团）狮山校区等教育配套。根据规划，作为光明未来新的城市核心，光明中心区以国际一流标准为目标，打造功能完备、环境优美、舒适宜居的一流中央商务区。

满京华金硕项目负责人表示，满京华金硕项目是满京华集团倾力打造的光明中心区标杆，汇聚优质教育、医疗、交通资源。项目建成后，将为光明中心区进一步吸引高端人才、汇聚创新企业、提升城市形象、完善城市功能提供有力支撑。

光明房地产市场销量

同比增长近八成

事实上，今年光明房地产市场持续表现抢眼，就在5月24日，光明区润宏城·润臻园项目首批1栋开盘，共推售住宅144套，主要为89-108平方米的三房至四房户型，开盘当日销售超八成，受到购房者热捧。

2025年以来，光明区房地产市场销售量持续增长：1月1日-6月29日，光明区新建商品住宅、二手商品住宅合计成交3469套，同比增长79.55%。其中，新建商品住宅网签销售2861套，同比增长74.34%；二手住宅网签成交608套，同比增加108.93%。

此外，光明区商品房均价企稳，2025年6月商品住宅成交均价较上月环比增长3.5%，较去年同期增加1.58%。下半年，光明区还将有深铁睿著广场、润臻园（剩余）、润锦园、金硕瑞府等10批次项目入市。

近年来，依托粤港澳大湾区和综合性国家科学中心先行启动区的战略定位，光明区聚焦科技创新驱动，高标准建设世界一流科学城，加快打造粤港澳大湾区综合性国家科学中心先行启动区、更具全球影响力的产业科技创新中心和粤港澳大湾区高水平人才高地的核心承载区，光明区城市活力十足，城市价值显著增强，成为深圳投资置业的热门板块。

（内容来源：宝安日报）

深铁好房品质探秘之旅“发车”前海时代尊府171席新品入市

6月28日至29日，深铁置业举办“深铁好房品质探秘之旅”首期活动，串联深铁置业大厦、深铁懿府及深铁前海时代三大站点。其中，深铁前海时代尊府携171席新品入市，推出建面约89㎡三房与约190㎡两大户型，备受期待。

探秘之旅启幕，品质探秘成品牌新IP

活动首日，满载客户的巴士从前海时代尊府出发，便吸引周边市民围观，纷纷咨询是什么样的活动？如何参与？深铁置业工作人员介绍，“深铁好房品质探秘之旅”是深铁置业精心打造的品牌活动，旨在通过直观的体验方式深入鉴赏深铁品质，构建一个沉浸式的体验循环。此外，此活动将常态化举行，以便广大市民能够更加深入地了解深铁及其优质房产。

首站是参访深铁置业大厦TOD未来生活馆和深铁“好房子”展厅，直观感受深铁置业在选材用料、空间设计、科技应用与绿色环保等方面的实践，这期间还品鉴中国油画名家精品大展。第二站前往深铁懿府社区，漫步于精心打造的园林景观，体验人性化的公共空间，感受业主的真实生活场景，亲身验证深铁“所见即所得”的交付力。最后，巴士又回到了深铁前海时代尊府，让客户们再次感受轨道交通与社区生态的有机融合。

据深铁置业相关负责人介绍，该活动将作为长效品牌IP进行体系化运营，致力于构建具有行业示范效应的品质体验模式。未来线路规划将延伸至深铁阅云境、深铁璟城、深铁瑞城等优质项目，结合覆盖“轨道+艺术”“轨道+低空”等多维度的特色内容矩阵，形成深铁置业品牌的持续影响力。

从懿府到前海，深铁品质传承与突破并进

作为品质之旅重要一站，深铁懿府以“四开四罄”打造品质样板。去年11月，懿府三期最后4套房源（建面约243 - 387㎡）30分钟内售罄，单价突破15万/㎡。同期，懿府·映巷商业19套商铺实现“日光”，激活片区商业。交付方面，懿府二期提前3个月、三期如期交付，树立了国企交付新范例。

前海时代尊府承袭深铁品质基因，占据前海桂湾核心区位，打造升级版TOD生活范式。项目交通网络发达，临近多条地铁线路及“三横三纵”立体交通体系。社区配套完善，涵盖教育、体育设施及约28万㎡商圈，自带5.1万㎡商业（在建），毗邻万象前海等商业综合体。项目自2023年底首开以来业绩斐然，首推270套房源6小时售罄，今年4月推出建面约245㎡和285㎡大平层首日去化超90%。市场预测，加推新一批建面约89㎡和190㎡产品将接续热销。

深铁版图多点布局，前海时代尊府备受瞩目

深铁置业积极响应国家政策导向，在促进房地产市场平稳健康发展方面打出了一套精准有效的组合拳。从深铁阅云境“三开三罄”，再到深铁前海时代尊府多次热销，深铁置业通过多维度发力，持续为行业注入稳定力量。随着更多TOD项目陆续入市，将逐步形成梯度化供应体系。